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世界の不動産ファンドが日本のオフィスビル市場に集まっている。新型コロナウイルスの余波で業績が悪化した企業と在宅勤務によりオフィスの面積を減らそうとする企業が出したビルを安値で買い入れるための動きと分析される。

１３日の日本経済新聞によると、カナダの大型不動産ファンドのベントール・グリーンオーク（ＢＧＯ）は今後２～３年間で日本の不動産市場に最大１兆円を投資する計画だ。ＢＧＯは世界２４都市に拠点を置き４９０億ドルの資産を運用するファンド運用会社だ。４月には香港系プライベート・エクイティ・ファンド（ＰＥＦ）運用会社のＰＡＧが新たに作ったファンドで、最大８０００億円を４年間にわたり投資すると明らかにした。世界最大の不動産ファンドのひとつであるブルックフィールドも最近東京にオフィスを開設した。

不動産ファンドが日本市場に集まっているのは、オフィスビル部門で市場が拡大するだろうという期待からだ。新型コロナウイルスの打撃を受けた企業が現金を確保するために不必要な不動産資産や非核心不動産子会社を大挙売却すると予想している。ＢＧＯのソニー・カルシ最高経営責任者（ＣＥＯ）は「日本は今、世界で最も魅力的なマーケット」と話した。在宅勤務の定着で需要が減るオフィスビルも投資対象だ。グローバル不動産ファンドは日本の住宅面積が狭くＩＴインフラが不十分なことから近くオフィスビル需要が回復するとみている。

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買収した不動産を数年後に売却して投資金を回収するにも有利な条件が作られている。超低金利のため運用難を体験する年金基金・共済会と保険会社など日本の機関投資家が少しでも収益率を高めるために不動産投資を増やしているからだ。
https://japanese.joins.com/JArticle/271151?servcode=300§code=300



外資系の大手不動産ファンドが日本で大型投資に踏み切る。ベントール・グリーンオーク（BGO、本社カナダ）は今後2～3年で最大1兆円を投じる。企業の不動産売却が増え、受け皿となる投資を拡大する。日本の不動産市場は欧米に比べ新型コロナウイルス禍の打撃が小さく相対的に高いリターンが見込めるとしている。

また香港の大手投資ファンド、PAGは今後4年程度で日本の不動産に最大約8400億円を投じる。新型コロナウイルス禍で、企業の不動産売却や金融機関の不良債権処理が増えるとみており、受け皿になる方針だ。日本は米欧に比べて新型コロナの不動産市場への打撃が限られ、相対的に高いリターンが見込めるとみる海外勢が多い。

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