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大統領選挙後に行われたソウル江南（カンナム）・瑞草区（ソチョグ）のマンションの売買取引の半分が、最高値を超えた取引であることが分かった。一方、ソウル全体基準では、マンションの売買取引１０件のうち７件が以前の最高値より低い価格で取引され、「江南寄り」の現象が強まっていることが分かった。

１８日、与党「共に民主党」の金會在（キム・フェジェ）議員室が韓国不動産院から提出を受けた資料によると、大統領選挙翌日の３月１０日から４月１２日まで行われた瑞草区のマンション売買取引２３件のうち１２件が、以前の最高価格より高い取引だった。江南区は３６件のうち１７件で、この割合が４７.２％に達することが分かった。

実際、ソウル江南圏では、直前の取引より１０億ウォン以上値上がりした取引が次々と出ている。このうち、先月取引された江南区三成洞（サムソンドン）ヘレンハウス２の専用面積２１８平方メートルは、以前より１６億ウォン上昇した５０億ウォンで売れた。先月、瑞草区アクロリバーパークの専有面積１３０平方メートルも、以前の最高値比１２億ウォン高の６３億ウォンで取引された。

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一方、同期間、ソウル全体のマンションの取引６４０件のうち、以前の最高値を超えた取引は２０４件（３１.９％）にとどまり、江南圏と多少異なる雰囲気を見せた。価格上昇の疲労感や融資規制などで、ソウル郊外の中低価マンションを中心に、下落取引が増えたものと分析される。

韓国不動産院の週間マンション価格の動向によると、同期間（３月第１週〜４月第２週）のソウル全体マンションの売買価格は０.０５％下落した一方、ソウル瑞草や江南、松坡（ソンパ）、江東区（カンドング）を縛った東南圏の価格はむしろ０.０４％上昇した。
https://www.donga.com/jp/List/article/all/20220419/3324955/1



韓国ソウル市では、マンションの購入希望者よりも、売却希望者が増えている。こうした状況が、昨年11月から4か月間続き、マンションの価格も下落している。韓国不動産院によると、2月第3週のソウルマンション売買需給指数は87.3と、先週（87.8）より0.5ポイント下がり、2019年7月22日の調査（87.2）以降、2年7か月ぶりに最低値を記録した。供給過剰で売れ残りが続出しているテグ（大邱、79.9）に続き、全国で2番目に低い水準だ。

売買需給指数とは、不動産院が仲介業者へのアンケートを通じて、需要や供給を指数化したものだ。100より大きければ買いの勢いが、100より小さければ売りの勢いが、さらに大きいことを意味する。賃貸市場も同様だ。今週、ソウルマンションの賃貸受給指数は89.7を記録し、2019年8月12日（89.7）以降、2年6か月ぶりに、最も低い数値を記録した。

ソウルのマンション価格は今週0.02%下落したが、市場の不確実性や伝貰（チョンセ。高額の保証金だけで家が借りられる不動産賃貸制度）価格の下落など、多様な下方要因による購入心理の冷え込みで、様子見姿勢が続いている。

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