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今年上半期（１～６月）のソウル・マンションの月払い家賃の賃貸である「ウォルセ」の成約件数は、２０１１年以降最も多かったことが分かった。賃貸借法の施行から２年目を控えて新規チョンセ（まとまった保証金を預けて家賃なしで借りる賃貸契約）価格が高騰したうえ、韓国銀行の「ビッグステップ」（０．５％の利上げ）でチョンセ融資の利息が上がり、チョンセのウォルセ化に拍車がかかっている。

１７日、ソウル市の不動産情報ポータル「ソウル不動産情報広場」によると、今年上半期のソウルのマンションのウォルセ成約件数は同日まで４万２２５６件だった。これは２０１１年に関連統計を取り始めて以来、上半期では最高で、４万件を超えたのは初めて。ウォルセ成約は、保証金込みのウォルセと純粋なウォルセの全て含む。

自治区別には、松坡区（ソンパグ）が３９７５件で最も多く、蘆原区（ノウォング）が３２０７件、江東区（カンドング）が２６３２件の順だった。個別団地のうち、ウォルセ成約（３４２件）が最も多かったソウル松坡区ヘリオシティ周辺の不動産仲介業者は、「上半期のウォルセ成約は、チョンセ契約の２倍に迫る」とし、「チョンセ資金融資の金利が上がり、ウォルセ物件も最近半月の間に２０％近く増えた」と話した。

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ウォルセが増え、全体のチョンセとウォルセ成約にウォルセが占める割合も、昨年上半期の３５.８％から今年は３９.９％に拡大し、史上最高を記録した。保証金として月払い家賃の１２ヵ月～２４０ヵ月分を預ける準ウォルセが２１．３％、保証金が月払い家賃の２４０ヵ月分を超える準チョンセが１７．１％、保証金が月払い家賃の１２ヵ月分以下のウォルセが１．５％だった。

チョンセは６０．１％で、史上最も少なかった。ウォルセの家賃も上昇している。韓国不動産院によると、先月の住宅総合家賃価格の変動率は首都圏が０．１８％、ソウルが０．０６％で、前月比それぞれ０．０１ポイントと０．０２ポイントずつ上昇した。
https://www.donga.com/jp/List/article/all/20220718/3517681/1



韓国には昔から、「チョンセ」という制度がある。 借り手が入居する際、大家に数千万円規模の敷金（チョンセ）を支払う。 大家はこのチョンセを元手に金を稼ぎ、借り手が退去する際には修理費などを除いた残額を返却する。 金利が良い時代は、大家はチョンセを銀行に預けるだけで十分な利益を上げていた。　一方 ウォルセとは、毎月決まった家賃を払う契約。 これは日本でアパートを契約するときとほぼ同じスタイル。 ちなみに、日本の敷金や礼金というものは存在せず、保証金だけを大家に払う。

今年上半期（１～６月）のソウル・マンションの月払い家賃の賃貸である「ウォルセ」の成約件数は、２０１１年以降最も多かった。賃貸借法の施行から２年目を控えて新規チョンセ（まとまった保証金を預けて家賃なしで借りる賃貸契約）価格が高騰したうえ、韓国銀行の「ビッグステップ」（０．５％の利上げ）でチョンセ融資の利息が上がり、チョンセのウォルセ化が加速した。

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